Сделки с недвижимостью — это всегда ответственный шаг, который требует не только финансовой подготовки, но и юридической грамотности. К сожалению, не все участники сделок действуют добросовестно. В этой статье я расскажу о деле, в котором удалось защитить интересы моих доверителей — ответчиков по иску о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Суть дела
Истец, ******** Андрей Борисович, обратился в Зюзинский районный суд г. Москвы с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной. Он утверждал, что на момент совершения сделки не понимал значения своих действий, так как страдает психическим расстройством и состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД). Кроме того, он заявил, что сделка была совершена по заниженной цене — 5 600 000 рублей, что, по его мнению, существенно ниже рыночной стоимости квартиры.
Однако ответчики, ********** Олег Анатольевич и ********** Людмила Алексеевна, с которыми я работала как их представитель, категорически возражали против исковых требований. Они утверждали, что сделка была совершена на рыночных условиях, а общая сумма выплат составила 9 450 000 рублей, включая наличные расчеты через банковскую ячейку.
Проведение судебной экспертизы
Одним из ключевых моментов в деле стало назначение судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, которая была проведена в Государственном бюджетном учреждении здравоохранения города Москвы «Психиатрическая клиническая больница №1 им. Н.А. Алексеева».
Экспертиза показала, что ******** А.Б. не страдал таким психическим расстройством, которое могло бы лишить его способности понимать значение своих действий или руководить ими на момент совершения сделки. Эксперты пришли к выводу, что истец был полностью дееспособен и осознанно участвовал в сделке.
Позиция суда
Судья Зюзинского районного суда г. Москвы, ********* Е.Ю., тщательно изучила все обстоятельства дела. Были допрошены свидетели, включая риелторов, которые подтвердили, что ******** А.Б. активно участвовал в сделке, задавал вопросы, подписывал документы и самостоятельно забирал деньги из банковской ячейки.
Суд также учел, что истец не представил доказательств, подтверждающих его неспособность понимать значение своих действий на момент сделки. Более того, суд установил, что ******** А.Б. неоднократно обращался в различные инстанции (включая ГИБДД для замены водительских прав) в период, когда, по его словам, он находился в состоянии, не позволяющем ему понимать свои действия.
Решение суда
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ******* А.Б. Было установлено, что сделка была совершена на законных основаниях, а истец не доказал, что на момент её заключения он не понимал значения своих действий.
Кроме того, суд отметил, что истец пропустил срок исковой давности, который составляет один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. *******А.Б. обратился в суд только в сентябре 2021 года, хотя сделка была совершена в мае 2020 года.
Заключение
Это дело стало важным прецедентом, подчеркивающим, что суды тщательно анализируют все обстоятельства дела, особенно когда речь идет о признании сделок недействительными. В данном случае суд встал на сторону ответчиков, подтвердив законность сделки и отсутствие оснований для её оспаривания.
Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью, важно помнить, что юридическая защита — это не просто формальность, а необходимость. Риелторы, как правило, не несут ответственности за юридическую сторону сделки, поэтому обращение к профессиональному юристу может уберечь вас от возможных рисков и судебных споров.
Это дело — напоминание о том, что юридическая грамотность и профессиональная помощь могут стать вашими надежными союзниками в любых сделках.
